绿城，为常州写下了一段中式情话

克而瑞苏常区域总经理 首席分析师 戈文问先生

毕业于同济大学土地资源管理专业，2008年加入克而瑞，目前担任克而瑞常州机构兼苏州机构总经理、首席分析师。
常年为苏南多城市相关政府部门及企业提供城市运营策划、土地招商推介及房地产相关政策制定顾问服务，为数十家头部房企提供城市战略布局、市场研究、产品定位及品牌推广顾问服务，每年为多家品牌房企提供企业市场内训服务。

阅尽千帆，论中式，唯绿城

精研长三角商品住宅市场数十余年，戈文问表示自己看过的项目大大小小已有数百个，而在这些有如满目琳琅的楼盘或房企中，能给自己留下深刻印象的，必然会在某方面有着行业内“统治级”的产品力，比如绿城的中式，就是其中的典型。

在戈文问的职业生涯印象中，早些年人居建筑的中式领域并非是随便一家房企就能轻易触碰的。

不说雕花窗，构长廊，采奇石，泛水影这些需要极高建筑工艺的品类打造，单单是屋顶、飞檐、瓦片、砖石这些能折射年代质感的取材用料，全中国也没几家房企可以轻易复制。直到2004年杭州桃花源·十锦园的出现，中式产品才算真正以“王者之姿”进入高端市场。

作为绿城的第一个中式别墅项目，十锦园借鉴了江南的古典园林风格，北山南水，一栋一景，临水架桥，环池修廊，其对中式人文山水的写意在当时几乎达到了极致。

此后包括杭州云栖玫瑰园、南京桃花源、苏州桃花源、杭州江南里等城市顶级产品在内，凡是冠以绿城之名的中式，皆为对应城市的教科书式豪宅，亦是当地高端圈层共同的心之所向。

戈文问认为，绿城算是真正意义上，第一个把成熟的中式产品带入市场，并且建立起一套行业准则的房企。因为只有绿城笔下的中式，不再只是单纯的模仿复制，而是做到了“古而新，中而西，复制之上，更有创新”。

历史浪潮下的必然相遇，实乃时代幸事

专攻常州市场十数年，戈文问在这期间研读了非常多的常州历史人文资料。在他的心里，常州是一座文化底蕴极其深厚的城市，而这也正是培植绿城中式的天然沃土。

常州，读书科考蔚然成风，科第繁荣闻名遐迩，地方学派、词派、画派竞相涌现，自古就是世家大族和名门贵胄聚居之地。从薛家的吴氏中丞第到前北岸的湛贻堂，再到散落城市各处的名人故居、老宅和街巷里弄，宅邸文化和居住文化源远流长。

而豪门大院之外，常州园林同样历史悠久。

根据《咸淳毗陵志》记载，常州最早的私家园林——蒋氏“山亭”，甚至可以追溯到1700年前。元末明初，随着经济高速发展，常州园林建造进入顶峰，近园、陶园、半园、亦园、韵园、杨园、客园、桃园、寄园等等私家文人园林，将常州文人寄情山水，崇尚隐逸的思想放大到了极致。

“吾乡明中叶以后，颇有园榭之盛”，深厚的历史沉淀塑造了常州这座城市的性格，也为绿城在常州根植项目提供了丰富的文化素材和灵感来源。

所以绿城选择常州，在戈文问看来，就是一场契合历史潮流的必然相遇。

先河产品的背后，承载着最纯粹的人居美好

这一次绿城在常州，选择了在西太湖畔，打造了一座以合院、叠墅和墅区洋房为主力产品的低密墅区楼盘——绿城·江南里。

秉持着对中式的热忱，绿城·常州江南里在西太湖弥足珍贵的水域之畔，独占一方天地，以“十八中正”的中国表现，打造了这座以中式合院、中式叠院和洋房为主的江南园林。

戈文问表示，他不仅在项目气质上，看到了绿城对于城市文化的尊重与默契，更在产品上，看到了绿城对于人居品质的匠心与考究。

此次绿城·江南里所打造的叠院，是绿城产品研发体系中堪称“里程碑”的作品，其开创了绿城纯正中式叠院的先河。换言之，在全中国乃至全世界，你能找到的由绿城打造的中式叠院，仅此一家。

与常州市面上绝大多数的叠墅产品不同，江南里的叠院全部都是上下两叠的稀缺形制，从市场层面上就保证了产品的甄稀属性。而无论是上叠还是下叠，绿城都通过对尺度的把控以及空间的营建，为客户创造了“下盛厅堂人间烟火，上揽晨辉星河浩瀚”诗意美好。

独立门厅、礼序入户、双厅一体、兰芝别室、山水阳台、奢阔套卧……因为叠院的形制，才有了这些空间上的肆意以及私密上的保障，也有了当下常州市场最中式的生活体验。

至于合院产品，戈文问坦言，这是他在常州见过的，最“世界级的中国院子”。

项目内为数不多的合院，都是绿城的御用团队，以国匠香山帮的技艺，师法留园淬炼而成。三面环绿的生态大境，东方院落的极致写意，宽绰双厅的超强气场，奢阔主卧的尊崇人生……在江南里的合院之中，你能闻到绿城对望常州三千年之后，所酝酿出的最纯粹的东方味道。

参观过项目后，戈文问如是说道：“常州已经彻底进入改善时代，但是所谓改善，并非只是简单的材料堆砌和无节制的空间放大，而是要去真正满足客户“住得更好”的需求，用产品迎合客户的习惯、品味、爱好，真正做到建筑与人的灵魂碰撞。在这一点，绿城·江南里不仅做到了，而且做得很好，堪称典范。”

栖城，隐湖，归园，一气呵成

这是2020年

绿城写给常州的一段中式情话

起笔西太湖，题曰江南里

绿城·江南里

江南美学馆即将风雅绽放

西太湖畔，甄选58席

院见中国

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